Jak wygląda praca jako pośrednik nieruchomości.
Ten zawód jest przede wszystkim wymagający i wiąże się z ogromną odpowiedzialnością i szeregiem czynności, niewidocznych gołym okiem dla klientów. Jeśli udaną transakcję można porównać do zabłyśnięcia gwiazdy, to czynności prowadzące do owocnego finału porównałabym do pracy na roli.
Powodów tego stanu jest kilka, a jednym z kluczowych to ogromna dynamika zmian na rynku nieruchomości i zależność koniunktury od wielu sektorów gospodarki.
Prawa do nieruchomości to POWAŻNA SPRAWA.
Aby moje działania jako pośrednik nieruchomości przynosiły efekt, aktualizuję wiedzę w zakresie prawa, w tym m.in.: budowlanego, mieszkaniowego i cywilnego. Prawne aspekty nabywania oraz zbywania nieruchomości stanowią istotną część mojej pracy. Wiedza na temat rodzajów umów, dziedziczenia nieruchomości a także współpraca z organami administracji publicznej są tutaj kluczowe. Umiejętność skutecznej komunikacji w tym zakresie to klucz do sukcesu. Jeden z kluczy otwierających szerzej wrota do sukcesu jakim jest zadowolenie klientów ze współpracy ze mną.
Finansowanie przez KREDYTY HIPOTECZNE i nie tylko.
Dodatkowo ważna jest wiedza w zakresie kredytów hipotecznych, podatków od nieruchomości a także darowizn i spadków. Pełna informacja dotycząca nieruchomości pozwala mi na umiejętne stworzenie wyceny. Korzystam przy tym z dodatkowego wsparcia profesjonalnych narzędzi. Na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy ceny sprzedaży nieruchomości w Warszawie wzrosły o kilka procent. Oczywiście powodem był kredyt hipoteczny 2% i zmiany potrzeb klientów na rynku najmu. Jestem na bieżąco, w kontakcie z klientami, którzy sprzedają, wynajmują jak i kupują, i służę świadomym doradztwem w zakresie finansowym. Bycie stale w kontakcie z klientami, ich potrzebami daje mi aktualne informacje z rynku.
BUDOWLANKA i drobna kosmetyka nieruchomości.
Jako pośrednik nieruchomości aktualizuję branżową wiedzę poprzez kontakt ze specjalistami, szkoleniowcami, nieustannie monitorując sytuację na rynku. Orientuję się w trendach w budownictwie i architekturze. Kompletną wiedzę na temat nieruchomości zgłębiam od administratorów, wykonawców remontów obiektów, a jak trzeba sugeruję dodatkowe rozwiązania jak choćby: operat szacunkowy. Oferuję doradztwo w zakresie podniesienia wartości nieruchomości, często bez dużych nakładów finansowych. Przy współpracy specjalistów proponuję home-staging. Sugeruję klientom drobne, a jednak istotne zmiany w wystroju wnętrz, które potrafią podnieść wartość nieruchomości nawet o kilka procent.
Geopolityka, ekonomia i ich wpływ na sprzedaż i wynajem nieruchomości.
Każde poważniejsze wydarzenie na arenie międzynarodowej może mieć realny wpływ na to co zadzieje się w branży. A trudno przewidzieć kolejne konsekwencje trwającej wojny w Ukrainie, niewidoczne a jednak rzutujące na obecną sytuację efekty pandemiI i lockdownów. Przykład z brzegu: świecące pustkami lokale użytkowe w Centrum miasta! Tak! To obraz sytuacji „małego” biznesu w stolicy!
Jak ta współpraca ze mną może wyglądać?
W tym zawodzie trzeba pełnego oglądu sytuacji, nie tylko z perspektywy aktualnych potrzeb moich klientów, ale wręcz spojrzenia z lotu ptaka. Ważne, aby całą aktualną, biznesową rzeczywistość móc klientowi przekazać i skutecznie doradzić . Najważniejsza jest dla moich klientów skuteczność, a i pod tym kryje się wiele różnych oczekiwań. Przy tym kluczowe jest poznanie jego konkretnych potrzeb i oczekiwań. Moją rolą jest pomóc klientowi w spełnieniu czasem wręcz marzeń, jak kupienie pierwszego mieszkania lub domu.
A to w skrócie etapy mojej pracy:
-
- poznaję potrzeby klienta
-
- dokonuję oględzin nieruchomości
-
- sprawdzam stan prawny
-
- zbieram szereg informacji na temat nieruchomości
-
- przygotowuję ofertę
-
- organizuję sesję zdjęciową, w tym home-staging
-
- zajmuję się działaniami reklamowymi i marketingiem
-
- jestem telefonistką, działam jak główna centrala mojego klienta: odbieram telefony, odpisuję na e-maile, ale też na sms-y
-
- prezentuję nieruchomość
-
- negocjuję warunki transakcji
-
- przygotowuję dokumenty do transakcji
-
- organizuję terminy, notariusza.
I to nie koniec! Wisienka na torcie: przekazuję protokołem zdawczo-odbiorczym klucze do nieruchomości.
Mam nadzieję, że ten opis zachęcił wystarczająco do kontaktu ze mną i spotkania.
Tutaj link do referencji od klientów, którzy mi zaufali i zdecydowali się na współpracę:
Zaufaj mojemu 20-letniemu doświadczeniu w handlu i 10-letniemu doświadczeniu w branży nieruchomości.
