Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię konieczną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub jego części. Dotyczy to zużycia na potrzeby m.in.: ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a także oświetlenia w budynkach niemieszkalnych. W dokumencie są dane o wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, jednostkowa wielkość emisji CO2.
Zastanawiasz się w jakim celu jest to wszystko potrzebne i właściwie to komu?
Celem jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie, a przy tym, zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskiwania oszczędności energii w budynkach. Dzięki informacjom, które są ujęte w dokumencie, właściciel, najemca lub użytkownik budynku określa szacunkowe roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym szacuje koszt utrzymania nieruchomości.
Przy wyborze pralki, lodówki czy innego sprzętu zastanawiasz się nad zakupem opcji optymalnej dla siebie? Myślisz o przydatności, kosztach eksploatacji i żywotności? Wchodzi to także na rynek nieruchomości i ma znaczenie także przy wycenie lokalu. Znaczenie mają takie parametry jak: rok budowy, rodzaj konstrukcji budynku, typ ogrzewania, typ okien.
Ale czy każdy potrzebuje tego dokumentu i czy są jakieś wyjątki?
Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej nieruchomości lub jej części wynika z prawa europejskiego. Nie jest ono wymagane, kiedy wykorzystujemy nieruchomość na własny użytek i nie planujemy dokonywać transakcji sprzedaży lub wynajmu.
Potrzebuje go tylko ten kto podejmuje się transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Są jednak i od tego wyjątki. Z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnieni są właściciele budynków:
- mieszkalnych, przeznaczonych do użytku nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m2;
- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia budowlanego;
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok)https://murapol.pl/guides/swiadectwo-energetyczne-budynku-i-mieszkania-w-2023-roku-czy-certyfikat-energetyczny-jest-obowiazkowy
Jak ten dokument wygląda i kto go przygotowuje?
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma formę dokumentu papierowego. Posiada on numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, z podpisem osoby uprawnionej do jego wystawienia. Wraz z nowelizacją przepisów może być nadany w formie elektronicznej z kwalifikowanym podpisem lub podpisem zaufanym osoby uprawnionej. Rejestr podmiotów uprawnionych do sporządzania świadectw energetycznych prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych.
Zasady sporządzania i przekazywania dokumentu określa ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210000497.
Wymóg jego załączania do transakcji: sprzedaży i wynajmu nieruchomości, pod rygorem kar za jego brak, został wprowadzony od 28 kwietnia 2023 wraz z nowelizacją przepisów w Prawie budowlanym: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20220002206.
Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu się do transakcji sprzedaży lub najmu zapraszam do kontaktu i płatnej konsultacji.
www.agentkawarszawska.pl zaprasza
